评论房企再融资可考虑有条件放开

2019年06月09日 来源:
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房地产调控不是为了打垮房地产市场,更不是为了让房企关门。对于一些房企融资后投入到城镇化建设、保障房建设、旧城区改造的项目,可以考虑给予支持。

继新湖中宝于8月1日推出近三年来首单房企再融资方案以后,近一周,已有多家房地产上市公司在谋划甚至争相推出再融资方案,8月6日、7日,又有冠城大通和宋都股份推出再融资方案,三家公司拟议中的融资额超过88亿元。另外,招商地产也因为筹划发行股份购买资产而停牌。一个房地产上市公司再融资的“小高潮”,似乎正在A股市场上出现。

在持续了已有多年的本轮房地产调控中,房地产企业上市、融资通道被完全阻断,银行对房企的信贷也被收缩。政策面上的这种考虑,其出发点是基于长期以来房地产市场上过于充沛的资金供应,使房价上涨有了动力,因此期望用这种“釜底抽薪”的手段,以阻断对市场的资金供应来倒逼房企不再囤积土地和楼盘,在销售中降低房价,从而使调控见到效果。但是,几年的实践下来,房价却仍然在上涨,说明这种阻断融资的政策并未能收到效果。

原因错综复杂,但一个基本的道理是,此次市场调控并未将调控目标集中于房价上涨的关键之处,即地方政府的“土地财政”制度,而是将房地产开发商作为的对手,要求他们主动控制房价。对于房企来说,它作为一个市场主体,对商业利润的追求是它的“立身之本”,用行政力量来压制这种追求,在短期内可能会收到一定效果,但随着时间的延续,市场必然会突破行政力量,回到它合适的位置上。

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